（吉隆坡20日讯）2010年大马房屋价格价格指数比2009年上扬5.9%，达到144.1点，同时，所有房屋年均价格也从2009年第4季的18万4574令吉，上涨至2010年第4季的19万9636令吉（8.2%），吉隆坡一带房屋价格仍是大马之冠。
财 政部副部长拿督林祥才今日出席2010年第3季至第4季大马房地产报告推介礼，在会上致词时这么表示，大会同时也推介2010年房地产市场报告、2010 年第4季房产情况报告及2010年第4季房地产库存报告，出席者有产业估价局总监拿督阿都拉塔里及国家产业咨询中心主任再兰博士等等。
林祥才说，2010年大马房屋价格价格指数比2009年的136.1点上扬5.9%，达到144.1点，同时，所有房屋年均价格也从2009年第4季的18万4574令吉，上涨8.2%，2010年第4季数据为19万9636令吉。
其中，国内房屋价格排名最高的事吉隆坡，为43万163令吉，依次是沙巴及雪兰莪，分别是31万5769令吉与30万1443令吉。
“排屋价格年均价格也从2009年第4季度的16万5033令吉，涨至2010年第4季的17万9111令吉，上扬8.5%；吉隆坡排屋年均价格是42万3583令吉，而雪兰莪则是29万9255令吉。”
他表示，在政府多项政策支持下，国内经济稳固使得本地房产在2010年发展良好，创下11.4%最高点，成交量达37万6583宗，总值1亿770万令吉；比2009年的8100万令吉、33万8089宗成交量的记录，多出1亿令吉，成交量总额上升了32.6%。
他说，政府已采取多项措施，预防大马发生如美国及爱尔兰的产业泡沫危机，如在2010年1月1日开始，重新征收5%产业盈利税，避免投机者在5年内转售房屋，影响市场价格浮动，同时让房产领域发展稳健。
他 指出，根据资料显示，首要房屋产业市场买卖率比往年来得低，仅有4万7698间房屋推出市场，卖出的数量为2万1799间（45.7%）；而在售出的房屋 中，价值25万令吉及以下的房屋仍有市场，共卖出55.91%；排屋方面仍受欢迎，在新推出的房产中，已有56.1%售出。
“在2010年房屋兴建计划中，不难看出的是发展商采取小心之上的态度，已建竣、刚开始兴建及房屋新计划分别下降6.5%、2.9%及4.1%，以减少需求和供应之间的不平衡。”
在产业供应方面，已建竣的产业自2009年下降24.1%，刚开始兴建的房产计划则上升近3倍，共有38座建筑大厦一开始在全国各地动工；另外，办公室空间设计比2009年的规划来得小，比2009年的计划小了2万1422平方尺（38%）。
同时，他也表示，因为市场推出不少新办公楼的关系，全国办公室入住率只有84.1%，较往年来得低，吉隆坡的办公室入住率为81.2%、雪兰莪及柔佛同样是76.9%，槟城方面则是78.2%。
他说，办公室空间占用率也仅有18万556平方尺，比2009年的51万9244平方尺还要低，排名依次为马六甲、吉隆坡及霹雳，显示了投资者岁对大马经济环境有信心，却还未开始实行新计划。
至于2010年的商场入住率也从往年的81.5%下降至80.2%，原因很可能是因为市场对刚建竣的商场需求有所下降的关系。
他说，去年共有33座商场建竣，提供5万1106平方尺的空间，而在2010年年底，全国共有1059万平方尺商用空间已经入住。
虽说刚开始兴建以及商场兴建新计划较往年各下滑2.3%及57.6%，但他相信，需求下滑的趋势可在短期内，帮助市场吸纳现有商业空间。
加快产业转换手续流程 提高竞争力
他透露，为方便营商，产业估价局已加快产业转换手续流程，从8个工作天时间缩减至1个工作天，希望借此提高大马房产在国际上的竞争力。
“经过利商工作队与公共领域的努力，大马在世界银行经商环境报告排名，从往年的第23名，升至2010年的第21名，与此同时，在管理发展学院发表的2010年世界竞争力年度报告中，大马也从第18位的排名，升至第10名。”
他认为，随着国家银行在3月宣布维持隔夜官方利率（OPR）在2.75%后，有利于市场融资环境，提升国内房屋买卖成交量。
在 2011年财政预算案中，政府针对有需要人士，拨出5亿6800万令吉发展3项房屋兴建计划，包括城市房屋发展计划（300间）、人民组屋计划（7万 9000户）以及房屋租赁计划（8000间），而其中5000万令吉作为园丘工人房屋贷款，如享有4%最低贷款利息，可借贷长达40年等等，以协助他们可 购买最高售价6万令吉的房屋。
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