在欧洲很多国家，由于有城市历史建筑保护法令，所以旧区是不能起新建筑物的。所有的屋子，都必须改造。所以，很多法国，德国，荷兰这些首都地区的房子，外 面是石头和砖头，里面楼板全部是木，踩在上面叽叽声的。而且浴室防水一般做得暴差。随便一层楼这样的房子就卖300千-400千euro，上下6层，基本 就2.4million euro了。在台北，600-700sf的condo，马币就卖过百万。其实这种condo规格，也就等于这里的flat，不过是新版的，外观由于台湾是 地震和飓风区，所以都是shearwall structure，简简单单，实实在在，和本地的flat外观比稍好，至少有个露台，除了下面有景观，基本无差别。要知道台湾人的薪水平均只比本地人高 50%。
至于在美国，其实也好不到那里。这就是为什么欧美设计师的设计作品搞很多attice，搞很多loft，或者很多仓库改造的原因。这是旧区昂贵房价下的城市改造产品。
kl其实充斥着不少价格低廉，有待改造的建筑物。如果放到欧美设计师那里，就是改造了，基本上市场不会说什么卖不出，或者格局限制。kl也有这个趋势。很多高价卖旧区屋子，然后改造。本地嘛，就是个跟随外国潮流的市场。
很多人错误的以个人的负担能力和意愿来揣测本地房价的走势。这是不对的。
就好像目前kl适婚女性70%未嫁那样，我们不能说，因为这样，马拉西亚人就要灭绝了。不是这么一回事。
世界变了。很多东西都不同了。以前女孩子只要嫁得出去就好。以前的大公司只要请到人开工就好。以前的人只要读到大学就很好。以前的人有工开就好。以前，屋子只要能住就好，卖得出就好。
现在，女孩子认为不能因为婚姻降低生活品质。现在的公司，不只要大学毕业，还要3-5年工作经验，最好特定知名企业浸过。现在不只要看读到什么成绩，还要 看出自哪一家recognized university。现在的人，不只要选优雅的工作环境，最好还要固定花红。现在的屋子，新起的没有说不种树。不做景观的。现在的人，一个中古屋卖不 出，就不要卖。不管多么差，多么远，多么烂，只有一个价格，要买就买，不买，继续挂，三个月后提价。
时代变了。
马来西亚在转型。工业国是做不到，信息化大国也做不到，马来西亚会变成一个冰岛那样的国家。非常高的金融杠杆，非常高的消费水准，非常高的人均收入。
很多不懂金融的人说，房价高，有金融风险。其实，就是因为要房价高，那么金融企业的规模才能扩张！那么在retained earnings高情况下，才能对外大肆并购。所以人民负债越多，等于金融产业越发达。没有人欠钱，哪里来金融产业。而政府是要把马来西亚打造成金融强国 的。
由于本地的工业开始瘫痪，现在的步伐是马币不断升值。债务规模不断扩张，物价不断上升。
10年后，或者会看到本地社会前20%人的生活形态是大学去外国参加夏令营，参观国际赛事和户外活动。到处去品尝michelin美食。穿着是换月，不是换季换年的。大部分人平常是坐公车和地铁，偶尔驾贵车。
kl一栋双层排屋400-600万马币。一碗面15-20块。人均年收入72000，美元兑马币1:2。
如果一碗面不升到15-20块，双层排屋不升到400-600万块，面粉商员工，面档小贩，原有屋主，这么多人，哪里来钱扩充企业，自身都不能达到年收入72000，又怎样给一个普通员工72000的年薪呢？
这是个很现实的问题。不管白领的薪水去到多少，小贩档价格不升，人均收入就被拉住后腿，不能升了。
最后，说一句可能会被人群殴的。。。。结论
如果日本的房价崩溃后不是本地的10多倍，物价不是本地的5倍。而是由于它伟大的政府高明的政策导致房价物价比本地还要便宜的话，那么日本一定有很多低素 质的非法移民。城市会完全塞到不能动。因为人人都买得起车，也付得起停车费。路上还会有很多流浪汉。。。跑去日本行乞。。因为乞讨收入高。。而物价低，性 价比高！
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